Toulouse et sa couronne : le prix du m² signé, commune par commune
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À Toulouse, un appartement s'est vendu en médiane 3 310 € le m² entre juillet 2025 et juin 2026, 1,9 % de plus qu'un an plus tôt. À une vingtaine de kilomètres, Muret se négocie un tiers moins cher. La couronne compte autant que la ville.
Les chiffres portent sur les ventes d’un seul logement signées du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 (fichier DVF du 12 octobre 2026), comparées aux douze mois précédents. Méthode sur la page prix au m².
La ville
Appartements : 6 556 ventes, médiane 3 310 € le m², surface médiane 56 m², la moitié des ventes entre 2 620 et 4 130 €. Sur un an, +1,9 %. La fourchette est large : 1 510 € séparent le premier quartile du troisième.
Maisons : 1 117 ventes, médiane 3 720 € le m², quasi stable (+0,3 %).
À l’échelle de la Haute-Garonne, la médiane des appartements (2 980 €) progresse de 1,7 % ; celle des maisons (2 670 €) recule de 1,1 %, et sa série par semestre glisse doucement, de 2 720 € fin 2024 à 2 660 € au premier semestre 2026.
La couronne
| Commune | Appart. €/m² | Ventes | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Balma | 3 270 | 157 | 3 790 | 105 |
| Blagnac | 2 970 | 265 | 3 780 | 96 |
| Tournefeuille | 2 950 | 133 | 3 320 | 176 |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 970 | 139 | 3 310 | 45 |
| Castanet-Tolosan | 3 060 | 164 | 3 220 | 70 |
| L’Union | 3 130 | 43 | 3 080 | 119 |
| Colomiers | 2 650 | 311 | 2 950 | 177 |
| Muret | 2 210 | 144 | 2 640 | 145 |
Deux constats. D’abord, dans sept de ces huit communes, une maison se vend plus cher au m² qu’un appartement, à l’inverse de la médiane nationale (2 170 € pour les maisons, 3 370 € pour les appartements). Ensuite, les maisons de l’ouest et de l’est (Colomiers −5,8 %, Balma −6,4 %) reculent nettement sur un an, alors que Blagnac progresse de 7,4 %. Sur cent à deux cents ventes par commune, ces écarts peuvent tenir autant à la nature des maisons vendues qu’à leur prix.
Muret, l’exception par le bas
Avec 2 210 € le m² en appartement et 2 640 € en maison, Muret est la commune la moins chère du tableau, et la seule où l’appartement progresse nettement (+4,4 %). Pour un ménage qui cherche une maison, l’écart avec Balma dépasse 1 100 € le m², soit plus de 100 000 € sur une maison de 95 m².
Lire ces chiffres pour un projet
Un acheteur compare d’abord des communes, puis des biens. La page de la Haute-Garonne donne les médianes de toutes les communes qui comptent au moins dix ventes. Pour placer un bien dans sa fourchette, voir estimer sa maison soi-même ; pour comparer avec une autre métropole du Sud, Marseille suit le même format.
Sources consultées
- Demandes de valeurs foncières (jeu de données), DGFiP, data.gouv.fr (mise à jour du 12 octobre 2026), consulté le 5 novembre 2026
Fiche écrite par la rédaction d'Immobilier Spécialiste. Elle donne des repères généraux, pas un conseil juridique, fiscal ou financier adapté à votre situation.
